蔡康苗律师

有一份合同 需要帮忙看下这份合同是否有效

签订了房屋买卖合同，我是卖家，对方付了1万定金，现在我不想卖了，我要赔多少？合同上约定了违约方承担房价的20%，有这么多吗？没网签，什么都没有进行。

我姑姑是村里的五保户 ，无儿无女 ，我姑父也去世十年了 。他在村里还有一个侄子 ，也不怎么去看他 ，四年前出了一场车祸 ，现在我姑被村儿里送到养老院住去了 ， 现在也就是我爸老去看看 ，给买点儿东西什么的 ，她在村儿里还要一所老宅子 ，村大队给修过院子和棚子 ，我姑现在想立个遗嘱 把这个院子给我爸，但她不会写字 ，你说找我们村人带笔给写个遗嘱 行吗。